太难了！一夜猛降53万！30万！26万！苏州一批房东扛不住了！
从成交数据来看，最近苏州的二手房市场又开始转冷。
降价数据则更为直观：近24小时内，苏州二手房市场新增房源1298套，却有1239套房源降价！
而与此同时，涨价房源仅有253套，房东们用实际调价表明：苏州一大批二手房要卖不动了！
扛不住了！猛降53万、30万、26万！一天内苏州1200多套二手房降价抛售！
近11万套海量库存！新上房源层出不穷！苏州楼市未来走势...
“地铁盘”、“学区房”成二手市场香饽饽，“大龄剩房”不好卖！
扛不住了！猛降53万、30万、26万！一天内苏州超1200套二手房降价抛售！
今天，我在诸葛找房网上看到，苏州又出现了1200多套降价房源！不少业主见目前的二手房市场形势不妙，都在降价急卖！
其中不乏豪降53万、30万、26万的！二手房房价跳水惊人！
1、硬通货也不顶用了！星湾双学区有房一夜猛降30万！
一般来说，学区房的价格在二手房市场上是最坚挺的，然而近日却有一些学区房降价，其中雅戈尔YAKR公馆的一套学区房一夜之间猛降30万。
这套房位于园区玲珑板块，是星湾小学+星湾中学的学区房，建面约77平米，降价后挂牌均价约6.4万/㎡，总价则为498万！
不过，我们将其与小区另外一套面积相近的房源作比较发现，这套降价房源的单价比另一套高了近2000元/㎡，总价也高了14万，降价后仍处于高位水准。
再相比较往期成交价，这套降价房源距离成交还有一段时间。
除了园区星湾学区有房价格下调，还有一些学区房也出现了降价的情况。
作为苏州市立达中学+沧浪中学的共享学区，位于沧浪新城的城西教师新村近期有一套房源直降23万抛售。
该房源面积仅约88㎡，是比较受欢迎的小户型，挂牌单价约3.6万/㎡，总价约320万。
据网站数据显示，该房源是在今年5月下旬刚刚挂出，起始报价为343万，挂牌仅半个月报价就被修改为320万，一夜之间猛降23万！从中也可以看出房东心态发生了变化。
而作为新区实验初中马运路校区的学区房，枫舟苑最近也有一套2室住宅一夜直降12万！该房源建面约61㎡，降价后挂牌单价为3.23万/㎡，与小区同户型房源比仍处于相对高位。
2、一夜猛降53万！建屋紫宸庭业主诚心出售！
学区房去化都如此之难，其他二手房自然也举步维艰。
位于园区独墅湖板块的建屋紫宸庭，目前有一套约288㎡的湖景大平层正在降价出售，一夜之间猛降53万。
该房源在今年5月26日首次挂牌，报价高达928万；挂牌仅11天，房东就选择直接降价53万，幅度非常大！
降价后，这套房源挂牌单价约3万/㎡，比小区挂牌均价低了近5000元/㎡。
值得注意的是，小区目前有一套相同户型的房源在售，当前挂牌总价918万，折合单价约31875元/㎡；相比之下，这套降价房源的房东，还是有一定诚意的。
3、相城元和嘉元花园南区业主狂降26万，依然无人问津...
位于相城元和板块的的嘉元花园南区，目前也有一套房源疯狂降价。该房源面积约120平米，挂牌单价仅约17500元/㎡，目前售价210万。
据网站信息显示，这是一套精装修复式房源，4房2厅，带汽车库、自行车库，附赠还是比较多的。
我观察了小区其余房源的挂牌情况，有一套约117平米的房源，挂牌总价240万，折合单价超过了2万/㎡。两相对比，这套降价房源的性价比还是比较高的。
这套房源的价格已经达到了在售房源的低位，但依然没有合适的买家出现，也是比较遗憾的。
纵观目前苏州的二手房市场，不少房源的价格都做出了不同程度的下调，能看出，现阶段很多房东资金链是真紧张了，除了报价不再嚣张，更是踊跃降价。
而这种抛售的情况，也更让人怀疑，现在还只是刚刚开始。
近11万套海量库存！新上房源层出不穷！苏州楼市未来走势...
作为看客，大家都清楚房东们降价卖房的原因：二手房市场竞争太激烈。
截至目前，单链家网上的二手房库存量已经将近11万套，同时每天还有大量的新增挂牌房。比如今天一天新上房源就超过1200套，苏州的二手房是越卖越多！
一边是不断增加的库存，而另一边却是并没有完全跟上的成交量。
而在此前实探时和多个中介的沟通中，他们大都表示：
“近期很多房东主动降价卖房，特别是一些非热门板块”、“最好卖的也就是学区房！其次就是地段还不错、有地铁的房子”
除了库存不断增加，更严峻的情况是，苏州还有源源不断的新房来势汹汹。
据统计，苏州目前已经有近6.5万套的新房库存！接下来的6月份就有26家楼盘集中开盘/加推，其中包括13大纯新盘，其中不乏“1”字头倒挂神盘、奥体限价盘……
6月开盘预告
明眼人不难看出，在这些待入市的楼盘，不少价格都是不菲的，对于买房人来说压力更大了。
地铁盘、学区房成二手房市场香饽饽，“大龄剩房”不好卖！
虽然今天聊的都是降价抛售的房子，但不得不说，好房子是从不缺接盘侠的，有口碑、有好学区的房子更不缺。
所以近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急。苏州二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。
但若是要卖房，个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是地铁、学校这种硬配套。
很多素质一般的“大龄剩盘”，不妨放低一点身段尽快出手，图个落袋为安。
所以，你对现在苏州的二手房市场怎么看？欢迎大家评论留言一起讨论。
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